金融危机的爆发,导致资本市场的信息披露受到广泛质疑,应运而生的是新准则的出台和新型审计报告,从而解决传统审计报告固定格式、统一内容以及意见同质化的问题,新准则关键审计事项的增加是新审计报告的核心变化。中国紧跟国际步伐,谋求审计准则的国际化趋同,于2016年12月23日发布《中国注册会计师审计准则第1504号——在审计报告中沟通关键审计事项》,并在2018年开始全面实施。从关键审计事项准则实施至今,实施情况与实施效果、注册会计师等审计人员作为执行者以及审计报告所需信息的提供者,行为发生了怎样的变化,以及高风险行业对关键审计事项准则的实施等情况,值得我们进行研究。本文首先对审计报告和关键审计事项准则的出台背景进行介绍梳理,对关键审计事项国际修订内容进行阐述,引出我国关键审计事项的定义、目的及要求。其次,本文以信息不对称理论、现代风险导向审计理论、会计信息价值相关性为基础,对房地产行业关键审计事项进行研究分析。以房地产行业“三道红线”政策和新冠疫情宏观环境为背景,作为研究房地产行业关键审计事项的系统性基础,对从关键审计事项准则实施到2020年的房地产行业的审计报告数据进行统计分析,分析整理关键审计事项的披露特征和披露内容。分析发现房地产行业披露关键审计事项内容存在共性重点领域,即收入的确认、存货相关事项以及土地增值税三部分。在与全行业关键审计事项进行对比研究发现,房地产行业在高风险领域的披露事项的审计应对措施中,相较其他行业的审计应对措施,房地产行业呈现出自身的特殊性。研究还发现,不同年度房地产行业关键审计事项的变化与审计意见的变化存在着一定联系,审计意见的变化会影响关键审计事项披露的同时,关键审计事项的变化也会对下一年的审计意见起到一定的提醒预知作用。最后,本文发现房地产行业关键审计事项存在行业专业技能不够、会计师事务所未严格执行审计质量控制和中注协指导和监管不到位的问题。并对这些问题从市场政策层面、会计师事务所层面以及审计人员层面提出对策及建议。本文的创新点在于抓住行业环境的变化,从关键审计事项准则开始实施起,对房地产行业关键审计事项的披露特征、内容进行总结。通过与全行业进行对比找到房地产行业关键审计事项在特征量化、应对措施特殊性。通过企业自身对比找到房地产行业关键审计事项在应对行业政策、审计意见方面的特点。并根据房地产行业自身特点找到其关键审计事项存在的问题,从实务出发,可以为所有房地产行业企业、会计师事务所及审计人员提供关键审计事项相关经验,知晓房地产行业关键审计事项的特点,可以使审计工作能快速、高效定位,从而降低审计风险。