资本结构问题长期以来一直是企业关注的重点,在实践中其实是企业进行融资结构问题决策的运用,进一步可以引申为企业对于其最佳负债比率及其构成的选择。传统的资本结构研究通常把债务同质化,并不关注企业债务的具体构成状况；然而若按照债务存续期限长短进行债务期限结构的优化配置,则可以达到提高公司经营业绩的治理效用。中国的市场化改革和政府对经济的直接干预管制背景使得国内的金融债务市场与国外的发展轨迹不同,国内上市公司的债务期限结构也表现出不同于西方上市公司的特点。不同行业中企业的债务结构具有不同的特性,房地产行业在我国国民经济中起着支柱性和先导性的作用,但其债务期限结构存在的诸多隐患影响着该行业未来的健康发展。本文在总结我国房地产行业上市公司的债务期限结构特征并进行原因分析的基础上,通过实证检验出对该行业的债务期限结构影响显著的因素,然后以这些因素作为切入点提出优化公司债务期限结构的建议。研究结果表明,投资机会和公司质量两个因素对债务期限结构具有显著性影响,公司长期负债比率与投资机会与负相关,与公司质量呈现正“U”型曲线关系。然而受债务融资结构单一,公司严重依赖银行短期借款,企业债券的发展远远落后于银行信贷的行业状况制约,资产期限结构、自由现金流以及边际税率等因素对债务期限结构影响不显著。建议当下管理者应当通过采取把握国家政策做到投资项目有的放矢,积极开拓债券、信托等融资渠道,增加长期债务比重并完善偿债保障机制等手段,改善公司融资结构从而提高经营业绩。