近年来,企业社会责任问题得到了国内外社会各界的广泛关注。人们越来越认识到企业承担社会责任有利于强化企业在社会公众心目中的形象并最终有利于实现企业的可持续发展。相比于一般的行业,房地产行业具有一定的特殊性。房地产企业提供的产品关系到人民的安居乐业,企业对这种商品的价格拥有绝对定价权,土地是房地产企业生产中不可或缺的重要资源,房地产企业和银行的“共生”关系等重要特征决定了房地产企业在促进国民经济健康、协调与可持续发展中应该发挥更大的作用。近年来,房屋价格虚高超出了普通百姓的承受能力,他们往往要花费大半辈子的积蓄才能买得起房。即使这样,高房价并没有带来高品质,房地产开发商的不诚信严重侵犯了消费者的合法权益。另外房地产开发贷款的数量和质量给银行造成了潜在的金融风险,以上种种现象要求房地产企业承担更大的社会责任。本文在前人关于企业社会责任研究的基础上,撇开一般企业社会责任的共性研究,从外部治理的角度,从房地产行业的特殊性角度来谈有关房地产企业社会责任的实现问题。全文共分为五章,第一章是绪论部分,介绍了本文的研究背景,研究意义与目的,本文房地产开发企业社会责任的研究范围,国内外关于企业社会责任的研究现状。第二章阐述了企业承担社会责任的理论基础,分别从经济学,管理学,企业生态学,法理学学科的角度来说明企业承担社会责任的必要性。第三章是房地产社会责任的缺失表现和实现障碍分析,主要从房地产企业利益相关者的角度来阐述房地产企业的社会责任实现对象,认为维护老百姓承受得起的房价、减少银行的金融风险、建立健康的房地产营销制度是房地产企业必须实现的社会责任。第四章从以上三个方面阐述了应如何去实现房地产企业的社会责任。第五章是结论部分。