从1998年实行房改政策以来,居民的住房消费能力得到迅速释放,商品住宅成为人们的消费热点和投资热点,有力地促进了房地产业的发展,并已成为国民经济的支柱产业。但是近年来,我国城市住宅价格上涨较快,部分地区房价持续飙升,上涨幅度大大超出经济总体增长水平及其它行业产品与服务的上升幅度。住房价格增长过快,直接影响到城市居民的生活质量,同时也导致银行信贷风险,影响金融安全和社会稳定,房价问题已经成为一个引起广泛关注的重要经济问题和社会问题。本文主要从商品住宅需求、商品住宅供给、金融市场和房地产宏观调控等角度对影响房价的因素展开分析。以房地产统计数据为基础,采用计量经济学方法和统计分析方法,主要从实证角度分析各因素对房价的影响。首先,建立基于PanelData的模型分析商品住宅需求各因素对房价的影响,明确了居民可支配收入增加、人口增加等因素导致的住宅需求扩张是房价上涨的首要因素。随后,从房屋建造成本、土地价格等角度分析供给因素对房价的影响,并以北京、上海和深圳三城市为例分析了房价和地价的关系。接下来,分析了房地产金融对房价的影响,指出银行持续的低利率、个人住房贷款等因素推动了房价的上涨。最后,回顾了我国近年房地产宏观调控措施及其实施的效果,进而提出改进我国房地产宏观调控以稳定房价的建议。