由于房地产项目投资额度大、开发周期长等特点所决定,房地产项目存在较大的风险,因此,对房地产项目进行风险管理研究意义深远。房地产行业作为我国市场经济的重要组成,是属于高附加值的综合性产业,使得经济发展产生高度敏感性,同时房地产项目作为高风险、高收益的产业,又存在诸多不确定性。随着国内国外的经济影响加剧,房地产项目的风险进一步加大,项目在立项、设计准备、建设和租售阶段都面临风险,项目经营管理不到位容易导致项目产生高风险,从而引发开发商资金链断裂甚至破产。目前,我国的经济和社会发展正处于加速转型阶段,对于处在经济新常态下的房地产企业来说,加强对房地产项目风险的管理研究,才能保证项目的顺利完成以及完成项目预期收益,有助于房地产市场发展的健康持续稳定,也能够为国内其他房地产项目风险防范提供经验借鉴。本文通过研究基本理论和项目的风险特点,从风险的识别、评价和控制三个方面进行分析。重点以BL房地产项目为例进行风险管理的研究。(1)在风险识别中运用核对表法,构建6个第一层级风险指标:财务风险、建设风险、经营风险、技术风险、市场风险、环境风险,16个二级风险指标:融资风险等。(2)在风险评价中运用层次分析法、模糊综合评价法设立指标权重、度量风险,对BL房地产项目风险评价的研究结果为一般风险。(3)通过对BL房地产项目的风险进行详细计算和分析,结合目前项目遇到的实际情况,对国家政策风险、延迟工期风险、安全风险、融资风险、合同制定风险、施工方案风险、商品房需求风险及财务风险提出了控制策略。本文针对房地产项目面临的各类风险,分析了房地产风险管理的意义,分别介绍和运用房地产项目风险管理的内容和方法,对房地产项目风险管理中应注意的风险点进行识别、评价和控制研究,以指导房地产项目管理层对风险进行有效管理,规避不利影响,更多地是为其他房地产项目风险管理提供借鉴。