城市是人类文明的焦点，也是地域文化的象征。我国拥有五千余年的悠久灿烂历史，同样也有着久远的城市史。随着各个时代政治、经济、文化和社会的发展，诞生了许多独具特色的城市。自1982年起至今，国务院先后审批通过了118座国家级历史文化名城，它们是历史遗留给我们的珍贵财富。商丘是第二批入选名单的历史文化名城，而商丘古城作为整个商丘地区文化的载体，对其相关的保护与利用一直备受社会各界关注。尽管在近20年商丘市的城市总体规划和城市复兴建设过程中，始终强调商丘古城的保护与恢复、保存与利用的结合，但现如今古城内的实际发展状况却不尽如人意。自从我国的《文物保护法》颁布以来，在相关古建筑文物、历史街区、历史建筑的保护中积累了一定的实践经验，在古城的总体性保护、开发过程中也出现了像丽江、平遥这些比较成功的例子，但这相比现代城市化进程来说，仍显得比较滞后。新中国成立后至20世纪90年代初期，商丘古城内基本没建什么新住宅，解决普通老百姓基本居住问题的方法与途径就是提供城内的一座座深宅大院，原先一个大宅院就是一户人家，但随着人口的不断增加，逐渐演变成“七十二家房客”，私搭乱建、毁坏原有建筑风貌的现象也随之泛滥。一些名人故居、历史建筑被个人、集体买卖，产权或转化为私有，或转化为直管公房，房屋的使用者由于认识的局限性和使用的需要，对其进行了改建或局部改建，这给古城风貌的保护加大了难度。本文着重从商丘古城的价值评估体系、保护方式与渠道、开发利用与管理等方面入手，研究对古城更合理、可行且可操作的保护性利用、价值回归性利用的手段、途径和方法。全文共分七个章节：第一章绪论，主要阐述论文的研究背景、研究意义，国内外研究的现状以及研究方法和研究框架。第二章为商丘古城保护与利用的历史背景与基础，主要从“商丘古城的基本概况”、“商丘古城的历史地位”、“商丘古城与世界文化遗产”、“保护与利用的政策法规”四个方面进行阐述。第三章为商丘古城的现状调查与分析，主要从调研的工作、古城的规划发展现状及问题和古城的建筑状况三个角度去分析。第四章为商丘古城保护与利用的估值原则和评价方法，主要从“商丘古城的估值原则”、“古城评估的特殊性”、“商丘古城价值的评价体系”和“商丘古城价值的评价方法”四个方面去阐述。第五章为商丘古城的资源构成与实态评价，主要论述了“商丘古城的资源构成”，并由此构成而建立的关于“商丘古城的实态评价”体系，并得出结论。第六章为商丘古城保护与利用的策略和方法，主要从五个方面论述，即古城保护与利用的指导性原则、策略、主要措施、探索与开发，最后部分写以古城现有条件如何去申请世界文化遗产。第七章是结语，总结商丘古城保护与利用价值研究的意义所在。希望本文能为商丘古城的保护与利用提供价值参考。