近几年房地产行业快速发展阶段，房地产开发企业偏重于规模化发展，强调“做大”，注重利润增长，存在管理成本高，忽视股权资本成本的问题，资本使用效率不高。而EVA即经济增加值，1982年由美国思腾思特公司提出，其核心理念为：一个企业只有在资本收益超过为获取该收益所投入资本的全部成本时，才能为企业股东带来价值。EVA将管理层与资本提供者的目标统一起来，实现了公司价值和股东价值最大化。因此本文通过引入EVA价值评估方法对房地产行业开展研究，有助于房地产企业意识到使用股权资本也要付出代价，防止盲目扩张，建立为股东创造价值的经营理念。本文运用实证研究方法，对我国房地产上市公司的价值创造能力进行分析。首先介绍本文的研究背景，选题的目的和意义，国内外学者关于EVA的研究回顾，研究思路及可能的创新之处；其次讲述经济增加值的理论基础，对EVA的计算公式进行拆解分析，然后根据EVA会计调整原则和房地产行业特点确定计算房地产上市公司的EVA值所要调整的会计项目；再次分析我国房地产行业的特性基础上探讨在国我房地产企业业绩评价中推行EVA的必要性；接着选取中国沪深两市61家房地产上市公司作为研究样本，结合房地产业的特殊性和中国房地产企业的实际情况,对它们的经济增加值(EVA)进行测算,得出中国房地产上市公司经营绩效不容乐观；最后从宏、微观层面对我国房地产上市公司EVA价值创造的影响因素进行了实证分析，结果显示融资能力、多元化程度、经营效率这三个指标对房地产上市公司的EVA价值影响较为显著，而其它因素的影响效果不太明显。因此房地产上市公司应从增强融资能力、提高经营效率、走专业化发展道路等方面来提高企业的价值创造能力。