工程造价通常是指工程的建造价格,从投资者-----业主的角度来看,工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。投资者为了投资项目的预期效益,就需要进行项目策划及实施,直至竣工验收等一列投资管理活动。在上述活动中所花费的全部费用,就构成了工程造价。从这个意义上讲,建设工程造价就是建设项目固定资产投资。本文首先通过阐明工程造价在提高房地产项目管理水平,提高投资效益、保证工程进度、确保工程质量、提升建筑物功能水平、控制寿命周期成本等方面所起的作用,说明了有效控制房地产项目工程造价具有重要意义。通过对该行业现状和问题的分析,指出该行业普遍存在不重视项目科学决策、可行性分析流于形式、开发商对设计的重视程度不够、工程招标方式不严谨、不注重合同管理、现场管理不到位等诸多问题。针对问题,本文指出:工程造价控制必须采用全过程动态控制。首先,全过程控制是指建设项目从可行性研究阶段工程造价的预测开始,到工程实际造价的确定和经济后评价为止的整个建设期间的工程造价控制管理。在整个工程造价全过程控制中,要以决策和设计阶段为重点,在科学决策、优化设计方案的基础上,在建设程序的各个阶段,采用一定的方法和措施把工程造价的发生控制在合理的范围和核定的造价限额内。其次,动态控制是指工程造价受到建设周期影响,许多影响工程造价因素都是经常发生变化的,使得工程造价在较长的建设期内处于动态的变化之中,只有到实际竣工才能最终确定工程的实际造价;在工程建设过程中,项目造价控制围绕三大目标:投资控制、质量控制和进度控制,这些目标是动态的,并且贯穿于项目实施的始终。本文以房地产项目开发的建设顺序为主线,采用理论和案例相结合的方法,全方位、系统地探讨了房地产项目工程造价的有效控制,提出了相应的对策,这些对策包括:科学决策、注重可行性研究、进行多方案比较、采用限额设计、实施工程量清单招标、规范评标流程、进行科学采购、严格合同管理、强化施工管理、搞好竣工决算、建立后评价机制等。