房地产业是我国国民经济的支柱产业，如果发生剧烈波动会给国民经济造成巨大危害，必须有效地进行监控。然而，房地产业区域差异巨大，对全国总体水平的研究会掩盖具体城市的问题，所以对城市房地产业进行预警研究很有必要。本文研究的目的是构造出西安市房地产业预警系统，并应用实际数据加以验证，从而判断出西安市房地产业的健康状况。房地产业预警的意义在于，它能为房地产业的参与者——政府、房地产企业、普通消费者和置业投资者——提供决策依据。本文在总结国内外经济预警与房地产预警理论成果基础上，以西安市为着眼点，采用综合模拟法为预警方法，首先将房地产经济波动理论和房地产市场与城市经济关系理论相结合，构建出房地产业预警研究的理论平台，运用定性分析与时差相关分析法构造出西安市房地产预警警兆指标体系，在此基础上，使用专家打分法、主成分分析法确定了警兆指标的权重，并基于3σ法则划分了警界，构造出警源库与对策库，然后将西安市历年房地产警兆数据输入预警系统，进行预警分析，包括综合指数预警，基于3σ法则划分警界的单警兆指标预警和国际公认警界线的单指标预警，最后分析了警源与排警措施。得出的结论有：(1)西安市房地产业的发展可以分为三个阶段：1996年与1997年处于微冷阶段，1998年到2004年处于健康阶段，2005年处于微热阶段，并且有进一步过热的趋势。西安市房地产业的产品结构和房地产企业的融资结构没有产生不均衡的现象。西安市房地产业与城市经济的协调状况由不协调逐步走向协调和稳定。(2)国际公认警界线不适用于对中国某一个城市的房地产业进行研究。(3)西安市房地产业警情可能的警源在于：投资规模过大、行业利润率过高、需求增长过快、开发区的开辟、新城区的建立等。