近年我国产业结构不断升级优化,很大程度上推动了产业地产的发展。产业地产是在工业地产发展迭代产生的地产载体形式,以产业为核心进行土地空间开发和经营。目前,产业地产逐渐向精细化、专业化的方向发展。与传统的商品房项目不同,产业地产项目大部分为持有型物业,不能通过销售物业来回收投资资金。因此,项目在开发建设、运营管理过程中沉淀了大量资金,这成为产业地产全面铺开的掣肘。顺丰控股是国内快递物流的龙头企业,拥有多个物流产业园物业。顺丰控股成功通过储架式发行了三次产业园资产支持专项计划,帮助企业回笼资金,这对其它产业地产项目实施资产证券化带来了借鉴意义。因此,本文选取了顺丰控股产业园的资产证券化作为案例进行分析研究。首先,介绍了本文的研究背景及研究意义,对资产证券化相关的文献进行了整理和总结,并进行了文献评述;其次,对顺丰控股的业务发展和产业园建设概况进行了介绍,并对顺丰控股2018-2020年先后3次发行的资产支持专项计划进行了阐述;再者,对顺丰控股的资产证券化案例进行分析研究,包括发行的动因分析、资产证券化产品分析、发行与定价的分析以及专项计划存续期间的风险分析。其中,资产证券化产品分析主要从专项计划的交易结构、产品设置、底层资产池等方面着手;发行与定价的分析主要对资产证券化的发行流程、储架式模式、发行定价以及发行效果进行分析。最后,得到案例的启示和结论。产业地产的蓬勃发展,将吸引越来越多的企业主体涉足此领域。顺丰控股通过产业园物业的资产证券化,很好地解决了前期建设资金沉淀的问题,也对企业提升资产收益水平有着正面的影响,是具有探讨和研究价值的类REITs型资产证券化案例。通过本文研究发现,第一,合理设计资产支持专项计划,可以实现资产出售的目的,并巧妙搭建交易结构,实现税筹。第二,属于私募性质、储架式发行的资产证券化产品,发行流程成为简化便捷,对具有一定规模的企业较为适用。第三,企业成功发行权益型的资产证券化产品,有利于改善企业的资产收益水平,也促进加强项目运营水平和提升资产价值。