1998年中国进行住房体制改革，自此房地产行业蓬勃发展，成为中国支柱性产业，快速拉动中国经济。它作为拉动经济增长的主要动力之一，对提高生活水平，改善财政收入，补充就业缺口，带动上下游产业发展等方面具有重要意义。如何在保证房地产行业健康发展，避免房价过快增长的基础上利用房地产带动中国经济，是目前应重视并解决的问题。本文梳理相关政策并观察房地产价格的变化趋势，从全国出发，探讨货币政策对房价的影响效果，在此基础上分别研究货币政策对直辖市、非直辖市省份以及对东部、中部、西部地区作用效果的差异，并引入地方土地财政依赖度，分析其对货币政策影响效果的边际作用。
　　本文首先对房地产发展状况进行整体阐述，进行货币政策传导机制的理论分析，选取全国31个省际区域2008年-2018年的年度数据，采用静态面板模型进行全国水平以及区域水平的实证研究，验证了货币政策是房价波动的原因。结果表明：货币政策可以通过数量型工具、价格型工具对房价实施调节，国家可以通过货币政策有效控制房价。货币供给量正向影响房地产价格，五年以上中长期贷款利率对房价起反向抑制作用。且不同区域房价对货币政策冲击表现有差异，货币政策在直辖市的调节效果明显高于非直辖市省份；数量型货币政策工具对东、中部地区作用效果明显高于西部地区，价格型货币政策工具对中、西部地区影响不明显。社会投资、产业结构水平、城市发展、地区土地财政政策均对房价有不同程度的作用效果，且上述因素作用效果表现出区域异质性特征；同时随着地方政府对土地财政的依赖度变大，货币供给量对房价的正向作用效果逐渐降低；利率对房价的负向作用效果也逐渐降低，在到达一定程度后利率作用效果转为正向。因此在发挥货币政策对房价的“靶向”作用下，应灵活应用货币政策，同时采取“因城施策”、多途径政策配合的差异化调节手段，长期引导房地产市场健康发展。