随着近年来我国社会经济的全面发展,人口密度提升,城镇化步伐加快,使得土地成本不断抬升,房地产业发展过热,房价居高不下。国家加大宏观调控力度,以金融、土地、税收等调控政策调控房地产市场。在此背景下,房地产业面临严峻的考验,银行信贷规模收紧,融资渠道进一步规范,融资成本大大增加,行业利润空间大大缩小。加强企业经营管理水平,进一步控制经营成本,已成为房地产企业获得根本发展的重要途径。随着土地成本、建安成本、融资成本的不断增加,合理控制税费成本显得尤为重要。在税收法律政策不断改善,不断复杂的今日,对土地增值税的税收筹划研究有助于从企业内部的财务管理中挖掘潜力,提高企业财务管理水平。本文先探讨了税收筹划及土地增值税的概念,而后阐述了企业税收筹划的原则,明确了税收筹划需要在税法要求的范围内进行,并且要符合企业的效益。为了学习先进的纳税筹划方法,本文通过国际借鉴,学习了国外利用时间性差异、地域性差异和成本控制的方法进行纳税筹划。然后,通过分析目前我国房地产行业发展现状及土地增值税状况,体现出土地增值税税收筹划的重要性与必要性。本文以HD房地产开发企业实际清算项目MD项目为研究对象,进行土地增值税税收筹划。首先是对HD房地产开发企业的简要介绍,然后对HD房地产开发企业的MD项目进行了具体的介绍,包括项目起始时间、项目面积、工程类型、售价、相关成本以及相关税负,进而初步估计了该项目的土地增值税额,结果发现,该项目土地增值税率处于超率累进税率的第一、二档,土地增值税税费压力较大,MD项目的土地增值税存在着可以优化的空间。本文从MD项目当前情况、相关税收法规及优惠政策、企业战略与税收筹划适应性、公司的效益原则四个角度阐述了HD房地产开发企业进行土地增值税纳税筹划的可行性。接下来,本文以税收法规政策为理论依据,结合房地产企业实际,讨论了清算时间选择、清算单位选择、成本项目分摊方法选择以及合理增加成本四种筹划方案,计算了筹划后的土地增值税额,并对四种方案进行了对比,区分了各方案的优缺点及可行性。最后,详细讨论了土地增值税税收筹划风险的内容。对风险的类型进行了划分的同时还讨论了各种风险的成因;并就这些原因,提出了以适当的方式使用税收筹划、建立税收筹划的激励机制、寻找专业中介机构进行税务咨询、税收筹划与公司战略相配合的四种土地增值税税收筹划风险防控措施。