【摘 要】
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房地产周期波动的研究分析与经济理论发展、经济实践活动是紧密相关的,房地产业作为上海经济的支柱产业近年来发展迅猛,它为上海经济发展作出了应有的贡献。研究房地产周期波动
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房地产周期波动的研究分析与经济理论发展、经济实践活动是紧密相关的,房地产业作为上海经济的支柱产业近年来发展迅猛,它为上海经济发展作出了应有的贡献。研究房地产周期波动,特别是研究上海房地产周期波动,不仅有助于从理论上对上海房地产周期波动现象进一步探讨,更有助于我们在实践中指导上海房地产业的健康发展。上海房地产周期波动研究可以为政府的宏观调控提供参考性依据,为政府适时利用反周期政策调整房地产业,使上海房地产业持续健康发展提供较为有效的理论依据和对策措施。因此对上海房地产周期波动研究成为理论界和实业界面临的重要课题。论文以上海房地产业为研究对象,运用理论分析与实证分析、定性分析与定量分析相结合的研究方法,构建了上海房地产周期与经济周期互动的理论分析框架,重点论述了房地产周期波动的内涵、机制和主要因素,并分析了经济周期与房地产周期的相互关系。依据上海房地产波动景气指标的选取原则,运用丰富的数据对上海房地产周期波动进行了实证分析,通过一些重要的房地产业的指标波动情况,辨别房地产运行过程中是处于扩张期或是收缩期,明确上海房地产供求关系长期以来的不平衡状态是上海房地产周期波动的最根本原因。从而进一步对上海房地产周期波动规律进行评价,重点分析了上海房地产市场需求、市场供给和需求作用的机制。最后,归纳了论文的研究结论,并对上海房地产市场未来趋势进行了展望。
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