居住性房产所处的地理位置会对其销售价格产生重要影响，与其它住宅相比较，分布在江河湖海等水体边的景观住宅售价相对较高，但却更受购房者欢迎。本文以杭州市为例，研究水体对水景住宅价格的影响，通过分析水景楼盘的具体销售价格，挖掘水体与水景住宅价格的内在关系；通过比较不同水体周围各个水景楼盘的价格，挖掘各个水体对水景楼盘不同程度的影响，为开发商开发水景住宅、为购买者选择投资或者自住的水景房提供参考。通过例证和比较，水体和水景住宅价格之间存在着内在关系。水体通过水景质量和水景能见程度两个因子影响着水景房的售价。随着水景质量与水景能见程度的变化，水景房售价也呈规律性的变化。水景质量越高、水景能见程度越大，水景住宅的售价也越高。水景质量是最重要的影响因素，水景质量分世界级、国家级、省级、市级四个级别。不同的水景质量级别、不同的水景类型，适合开发的建筑类型不同。文章为开发最合适的水景住宅，以便最有效利用水景提供建议。