买卖不破租赁制度是随着社会经济的发展,为了维护公平正义,保护弱势承租人的利益产生的。本文试图对买卖不破租赁制度的产生和发展进行考察,对买卖不破租赁制度中承租人权利的性质、效力进行深入的探讨,进而系统地阐述该制度在我国目前立法上存在的缺陷,并对其完善提出相关建议。本文除引言和结论之外共四个部分：第一部分是对买卖不破租赁制度的概述,主要是介绍该制度的概念、发展变迁、功能等一般性问题,为整篇文章的展开介绍了基础知识。第二部分开始对买卖不破制度中承租人权利进行探讨,主要介绍承租人权利的界定、性质的定性,并分析其效力,提出应把买卖不破租赁中承租人的权利定性为债权物权化,进而在物权法定原则的理论背景下,为买卖不破租赁制度提供强有力的理论依据。第三部分通过系统分析我国合同法第229条对买卖不破租赁进行的立法规定,重点阐述我国买卖不破租赁制度本身所存在的缺陷。本文认为其适用范围、适用条件、三方利害关系人的权利义务关系规定、以及买受人保障救济机制等方面存在诸多问题。本文在提出买卖不破租赁制度存在诸多不足的同时,也希望能更好的把其加以完善。第四部分在以我国合同法为主的相关立法规定的基础上,针对我国买卖不破租赁制度存在的诸多缺陷,系统地提出一些完善的建议,从而在理论和立法层面上,对我国买卖不破租赁制度进行全面的把握,以期望把我国买卖不破租赁制度体系建构的更加完善。