买卖不破租赁相关论文
为明确我国《民法典》合同编第725条规定的不影响租赁合同效力的所有权变动的涵义及适用范围，应从法的解释层面，对“所有权变动”作......
执行中对于以租抵债合同是否应适用买卖不破租赁规则，首先需要厘清以租抵债行为的性质。这种性质的界定，一方面应从司法实践出发，梳理......
目前我国在执行中存在大量虚假租赁诉讼,根源在于虽然我国合同法中明确规定了买卖不破租赁原则,立法给予了承租人的租赁权予以充分......
破产中待履行合同的处分问题对于保护破产财产价值乃至推动破产进程至关重要。《中华人民共和国企业破产法》（以下简称《企业破产法......
以租抵债是指债务人将物品出租给债权人,以消灭债务的行为,是社会经济发展过程中出现的一种新型的债务清偿方式。以租抵债中,当事......
通过《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)第190条,与《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)第229条,我国民法体......
摘 要：房屋租赁关系作为生活中的一种重要的财产关系，目前学界有债权说、物权说等多种不同的观点，对于房屋租赁权的定性，有助于我们进......
执行法官在处置涉租约不动产时,在法律适用及租赁权剔除程序上争议颇多,以至于严重影响执行质效提升.究其原因既有实体法上的缺陷,......
当前理论界对“以租抵债”的讨论仍局限于用债的更新、新债清偿等理论概念阐述新债与旧债之间的关系,但对“新债”的法律性质及规......
在社会主义市场经济环境下,“买卖不破租赁”是学者和审判人员关注的焦点.本文拟通过各类方法说明如何在租约和惯例的法律关系中检......
本文依据对《城镇房屋租赁合同司法解释》的理解对房屋转租、买卖不破租赁、一房数租、不定期租赁合同、装修装饰物的处理、合同解......
我国《合同法》第二百二十九条确立了“买卖不破租赁”的原则,但《合同法》本身以及理论界并没有对这一原则的其他基本问题进行更......
房屋承租人优先购买权旨在保护承租人的居住权,但是随着房地产业的发展以及房屋买卖市场的形成,优先购买权已经失去了其存在所必需......
不动产租赁权无需经过严格的权利登记程序,即可获得物权化的特殊保护,其法律基础为买卖不破租赁原则,但这种物权化保护存在侵害他......
抵押人抵押财产后,又将之出租的,租赁关系不得对抗已登记的抵押权.出于对抵押权人的保护,这显然打破了“买卖不破租赁”原则.在具......
近年来,由于房价的持续上涨,使得“买房不如租房”的观念越来越深入人心.租赁权通说被视为一种债权.因其效力不及所有权,在租赁期......
本文以具体案例为切入点,重点分析了在租赁物的所有权转移前出租人对承租人取得的终止合同的权利能否随租赁物同时转移给买受人的......
中图分类号：D9 文献标识码：A 文章编号：1671-864X（2016）05-0094-01 一、“买卖不破租赁“概述 “买卖不破租赁”，是指在租赁期间，租......
摘 要： "买卖不破租赁"在保护承租人合法权益方面发挥着重要作用，我国也在《合同法》中确立了该原则。然而由于立法规定上的不完备，直......
对于被执行人与案外人恶意串通的租赁行为,银行应当做好事前防范和应诉准备两项工作近年来,银行抵押房地产在执行过程中,经常出现......
司法机关以占有对抗主义为要旨对“买卖不破租赁”规则的法律续造并不能有效弥补合同法第229条的漏洞,而纯粹的登记对抗主义则可能......
一、“买卖不破租赁”对物权优先效力的冲击当物权与债权同时并存,物权具有优先于债权的效力,但是物权优先于债权也存在着法定例外......
面对日益飙升的房价,很多城市蜗居一族都选择租房的方式暂时缓解住房压力.商品房租赁过程中隐藏着诸多法律问题.本文主要从房屋租......
摘 要 买卖不破租赁规则，协调了出租人与承租人之间由于经济地位悬殊而产生的利益不公，反映了民法理念由形式正义向实现实质上的公平......
摘要：对承租人的优先购买权以及买卖不破租赁两项制度的基本构造、法律性质、立法价值和法律效果进行重新的研究和探讨。由此，对于立......
近期,全国各地出现很多开发商以售后包租形式拆零销售未竣工商品房屋的情况。这种房屋销售模式引发了两个重要的法律问题:一是开发......
在传统民法中,物权与债权可谓泾渭分明.物权是绝对权;债权是相对权.由于债权不具有对世性,在保障方面不具有优先效力、对抗效力和......
本文从一起执行异议案件入手,指出我国合同法未规定租赁合同的公示要件,执行异议人依据买卖不破租赁规则启动异议程序要求保护租赁......
对于“买卖不破租赁”规则是否应当适用于动产租赁问题的争议由来已久.但否定“买卖不破租赁”适用于动产保护的理由对于特殊动产......
房屋租赁权与用益物权存在本质上的一致,对租赁权的性质应当重新认识,是法律体系内在逻辑的要求,更主要的是在解决一物重复处分情......
物债二分是大陆法系国家对财产权的基本划分方法,亦是潘德克顿体系构建的基础。但随着社会经济现象的更新、财产权利关系的复杂化......
在探讨了不动产租赁权的性质后,从买卖不破租赁、承租人的优先购买权、租赁物在租赁期间被设定其他物权情况、不动产租赁权的排他......
目前，不少金融机构接收的大量抵债资产中，房产占了80％以上。由于接收时借款人多已停止经营，且有的借款人已将房产出租给他人，也有的赶在......
房屋使用权抵债合同中包含并混合了租赁关系和债务抵销关系,债务抵销关系并入租赁关系之中,整体上属于租赁合同的性质,同时具有因......
买卖不破租赁,是指在租赁期间,租赁物的所有权变动并不导致租赁关系的解除.该原则的确立是为了保护弱势的承租人,但是民事强制执行......
对于物权的效力历来多有争论并大致形成了三种不同的学说：“二效力说”、“三效力说”、“四效力说”。但是无论何种学说都是以物权......
为了维护社会经济秩序和保护承租人的利益,承租权突破了债权的相对性,租赁物在租赁期间发生所有权变动时,不影响租赁合同的效力,买......
买卖与租赁之间冲突由来已久,传统民法中以“法定契约承受”和“有权占有维持”两种来解释“买卖不破租赁”规则.然而,该两种解释......
买卖与租赁之间冲突由来已久,传统民法中以“法定契约承受”和“有权占有维持”两种来解释“买卖不破租赁”规则。然而,该两种解释......
目前中韩两国人员交流日益频繁,他们大多数是通过租赁房屋方式在对方国家生活。因此,了解中韩两国房屋租赁立法的异同,有助于预防......
依照《合同法》相关规定,买卖不破租赁依旧是目前房屋租赁和买卖的原则,此原则所对应的情况已经与制定伊始之时有较大差别。我国对......
我国《合同法》第229条确立了“买卖不破租赁”规则,若出现出租人预先让与租金债权,后又转移租赁标的物所有权于第三人的情形,此时......
"买卖不破租赁"制度在我国合同法理论和实践中受到诸多质疑,应考虑其适用上的限制。在长期租赁中,租赁合同面临信息不完全问题,在......
