改革开放以来,我国国力取得了举世瞩目的成就,经济得到了快速增长,城市规模也相应的扩大。城市化进程的加快促使了房地产行业的繁荣,居民平均收入的快速增长也让买房的热情越来越高涨,于是出现了各大城市商品住宅开盘不到一天就抢购一空的情况,楼市一片向好,城市商品住宅投资额度每年递增,销售面积迅速增加,这种供不应求的市场引起了商品住宅价格的暴涨。作为已成为我国经济支柱的房地产行业,这种价格的暴涨会影响到房地产健康、稳定的发展,因此对于房地产行业进行了良性的引导,出台相应有效的房地产调控政策就变得尤为重要。武汉市作为中部一线城市,房价不断地攀升也同样会影响城市的健康发展。因此,对武汉市商品住宅价格的研究显得十分有价值。论文首先明确了研究的目的及意义,引用了大量的国内外文献作为理论基础,阐述了论文研究的可行性,并提供了理论依据。随后研究分析了商品住宅价格的概念及特征,给出了影响商品住宅价格的因素。第三章结合了武汉市城区商品住宅市场现状,对整个武汉市商品住宅市场进行分析,总结出武汉市土地市场特点,商品住宅供需关系,以及近几年住宅的平均价格情况。第四章主要先介绍了论文运用的系统动力学相关理论,系统动力学在分析房价问题上的优势,然后结合商品住宅价格影响因素和武汉市住宅市场现状,建立因果反馈图,分析图中的主要的反馈回路,并画出系统流图,构建武汉市商品住宅价格系统动力学模型。模型主要分为价格子系统、供给子系统、需求子系统,确定好各个变量的关系后建立模型方程式,依据武汉市统计年鉴给出的人均可支配收入、居民平均人口、商品住宅销售面积、房价收入比等,以及其他的数据资料,使用系统动力学软件Vensim对模型进行仿真模拟,给出2000年到2015年的价格曲线图,并预测2016年到2022年的价格走势。第五章在仿真模型的基础上,通过调整土地成本、税率和银行贷款利率这三个变量,进行政策调控模拟实验,分析调控后商品住宅价格的影响变化来给出相应的政策调控建议。