房地产估价不论是理论研究还是产业发展都还不够成熟,在提高从业人员素质、发展估价技术手段、积累实践经验等方面都还有很长的一段路要走。特别是我国的房地产估价业起步较晚,房地产估价作业效率相对较低,估价质量也参差不齐,严重阻碍了房地产估价业的健康、良性发展。 本文以国内房地产估价业现状引出估价中存在的问题,在分析了国内外房地产估价研究现状的基础上,结合房地产估价业本身的特点,提出在GIS支持下建立房地产估价专业模型和房地产估价系统,以提高房地产估价作业效率和估价质量的研究思路。 在确定选题、明确研究思路与内容后,本文介绍了房地产估价的有关理论、方法,对估价基本方法作了比较研究后指出了房地产估价的重点、难点;在介绍地理信息系统的基础上,对利用GIS技术辅助房地产估价的功能作了需求分析,并重点研究了GIS和房地产估价专业模型的集成方式,建立了基于模糊数学的市场比较法专业模型;然后研究了基于GIS的房地产估价系统设计,包括系统总体结构设计、系统开发方案设计、系统功能模块设计及系统属性数据和空间数据的组织和管理等;系统实现以理论为基础,结合实际情况,以VB6.0为开发工具,采用MapX5.0控件,空间数据以Maplnfo文件格式存储,属性数据以MapInfo文件格式和SQL Server2000数据库分别存储并相互关联的开发方案实现了基于GIS的房地产估价系统,并且以“昆明市五华区新源小区1幢3-502”估价项目为例进行估价作业实践。最后对研究成果和存在问题进行总结,对后续研究重点和前景进行了分析。