随着中国经济的高速发展，服务在整个社会活动中的比重不断增加，服务业在社会经济中发挥的作用也越来越重要。北京以其独特的政治、经济地位更是成为了高端服务业发展、壮大的沃土。本论文以北京高端住宅租赁市场为研究对象，深入分析外资企业驻华中、高层管理人员这一特殊人群的在京生活特点和居住需求的状况，试图对北京高端住宅中介公司的服务营销策略进行一个全面剖析。　　 北京高端住宅租赁服务是北京住宅租赁中介服务的市场细分，其高端租赁的定位，是区别于一般住宅租赁而言：2000美金以上的住宅租金定价；外资企业中、高层管理人员及外国驻华工作人员的目标客户定位；地处CBD商贸区、使馆区、城市公园周边高档住宅区、或者城市周边别墅区的租赁标的物选择；主要涉及甲级公寓、酒店式服务公寓、别墅三大高端住宅的市场细化。北京高端住宅租赁服务市场的形成和发展绝不是偶然的，其主要得益于中国经济尤其是北京经济的高速发展，然而在发展过程中也存在很多问题。要抓住大好时机，成熟、壮大这一行业就必须认真、尽快解决其面临的一系列问题。　　 本论文笔者采用了资料检索、访谈、历年数据综合统计等方法对北京高端住宅租赁服务市场的形成背景、存在现状、发展趋势进行研究分析，进而深入剖析北京市高端住宅租赁的营销模式，在此基础上提出符合北京市高端住宅租赁公司发展的具体的服务营销策略，为北京这一细分高端服务营销提供新视角和思路。