随着资本市场的不断发展和日益成熟,企业价值评估不仅仅要受到普通投资者财务分析的关注,而且也要受到企业进行扩张投资并购时的集中关注。同时房地产行业的发展和预测是关乎民生的重要话题,房地产行业近期发生的一些大型的企业之间整合并购也把价值评估提到了研究的日程。房地产行业独特的会计核算和其本身的独特的资产性质使得传统的价值评估方法并不合适,而且存在着比较大的缺陷。文章通过研究房地产行业的发展,奠定了后文预测的基础,通过对比EVA估值模型和传统价值评估方法对于房地产行业的优缺点确定EVA价值评估模型更为合适作为房地产企业价值评估的模型。通过选择招商地产这样一个房地产行业的龙头之一,背靠央企招商局,作为房地产央企改革的重要领先者,招商地产在2015年率先披露合并方案,蛇口工业吸收合并招商地产整体上市,预示着房地产企业之间的整合并购在未来也许会成为一个研究方向,房地产企业的价值评估也顺理成章地需要得到关注。本文通过分析阐述企业适合三阶段EVA价值评估模型的原因,并通过相关参数调整计算,最终得到了招商地产2014年12月31日的企业价值,并且对其评估价格进行了分析。本文的研究成果在于论述了EVA价值评估模型对房地产行业企业的适用性并且做出了适用性验证,在运用的过程中结合了BAPM模型和EVA的价值内涵进行了修正和验证性分析,最终得出了相关的结果并且结合房地产行业的近期的调控政策和刺激政策对估值结果进行合理性分析以及论证EVA估值结果的合理性,通过这样的案例和模型运用希望对更多的房地产行业企业价值评估带来一定的借鉴作用,促进行业内部的整合并购,促进行业的发展。