作为国家的支柱产业，房地产的稳定发展关乎国计民生。然而，我国房地产现在存在诸多问题，其中又以房地产价格持续走高为最，最被人们所看重。因此，探讨我国房地产价格现状的根源，找到影响房地产价格的有效因素，对于利用什么样的政策能更有效的调整房地产价格使之增长减缓甚至下跌，具有重要的理论意义和实际应用价值。论文首先介绍房地产地产价格变化机理，介绍了日本、美国、英国及我国的房地产的变化，并且分析了这些国家房地产价格变化的原因。论文接着介绍了房地产价格一些基本知识，并且从定性角度说明了房地产价格的影响因素，并对之进行了简要说明。作为论文研究的重点——对房地产价格的定量分析，本文选择了北京市作为研究对象，并建立了人口、投资额、收入水平及竣工面积对周边房地产价格影响的多元回归方程。结果证明：(1)人口状态对于房地产价格是不显著因子。这说明常住人口的增长并不是房价上涨的显著原因。因而，对于一些人把房价增涨归咎于常住人口的增长，认为中国庞大的人口基数必然使得住房销售持续旺盛显然是不合理的。(2)平均收入、投资额及竣工面积对于房地产价格影响显著。收入越高，房地产价格越高。而投资额与竣工面积的增加会使得房地产价格降低。论文最后根据前面的研究结果，提出了抑制房地产价格过高的政策建议。