在中国经济发展的过程中，房地产行业一直扮演着极为重要的角色，对中国经济有着极为重大的贡献。房地产行业的特点在于资金需求量极大，项目周期较长，因此，房地产企业不仅自身需要拥有雄厚的资金背景，还需要有强大的融资能力。
　　但是，一直以来，中国房地产企业的融资模式中存在着较多的问题，并且近年来，伴随着政府对于房地产市场调控力度的持续加强，以及金融去杠杆政策对资金来源的限制，中国房地产企业正面临着融资渠道全面收紧、融资成本逐渐递增的风险。特别对于中小型房地产企业来讲，因为其自身资本实力较弱、自有资金不足、信用等级不高，因此融资能力较差，获取资本的难度远高于大型房地产商，当前宏观背景下，中国中小房地产企业正面临着巨大的融资挑战。
　　本文通过分析当前中国中小房地产企业融资现状，结合近年来国内外相关研究成果以及相关理论基础，分析了近些年中国政府所出台的与中小房地产公司融资相关的行业政策、金融政策，以及这些因素是如何作用于中小房地产企业融资的。与此同时，深入研究了银行贷款、融资租赁等多元化的融资模式，并选取一家典型中小房地产开发企业——ZR地产，作为具体分析案例。通过全面剖析ZR地产的融资现状及其所面临的困境，概括出其融资来源缺乏、融资成本高企的内在原因，通过为其设计解决方案，以期能在中小房地产企业融资渠道方式上有所突破，并为中小房地产企业进行多元化融资等方面提出了可行的建议和对策。