居民需求影响了住房销售和租赁，而收入对需求起到决定性的作用。近年来，中国人民生活水平日益提高，实现了“一部分人先富起来”的目标，但收入差距逐步扩大，高收入者参与住房市场投资，享受房价上涨的红利，支付能力较弱的低收入者更多选择租房居住。特别是中国住房市场化以来，房价上涨较快，加上受中国人“买房养老”、“买房保值”等传统观念影响，住房销售市场需求旺盛，部分大中城市的住宅销售价格逐渐脱离其实际价值，而房屋租赁市场发展滞后，租金与房价上涨速度不匹配，房屋租购市场发展不平衡，房价租金比持续上升，房价泡沫逐渐积累。面对这一现实情况，试图在文章中分析收入差距对房价租金比影响的内在机制。
　　本文首先从理论层面论证了房价租金比与收入差距可能存在的关系，然后进行了实证分析，整理计算了2007-2016年中国18个城市的房价租金比和基尼系数，建立了以房价租金比为被解释变量，基尼系数及其平方项为解释变量，人均地区生产总值、人均可支配收入、第三产业产值占比、户籍人口比例、住宅投资额、银行贷存比、利率、城市绿化覆盖率、医院数等为控制变量的模型，使用个体固定效应和面板分位数估计方法进行回归。根据固定效应的参数估计结果，收入差距对房价租金比的影响呈现“倒U型”，即随着收入差距的扩大，房价房租比呈现先上升后下降的趋势，且上升阶段变化速度逐渐减小。区分一线与非一线城市的回归结果显示，一线城市房价租金比较非一线城市更低。分位数回归结果与固定效应回归一致，且进一步表明:房价租金比越高，收入差距对其影响程度越小。最后，库兹涅茨指数及其平方项作为解释变量的模型回归结果证明了实证结论的稳健性。文章根据结论认为中国应该继续深化收入分配制度、户籍制度等多领域改革，重视社会相对公平的实现，加快建设多主体供给、“租购并举”的住房保障体系，为房地产行业的健康发展保驾护航。
　　本文的特点在于:计算并汇总了中国18个城市10年的房价租金比和基尼系数、库兹涅茨指数等指标，重点分析了城市房价租金比与居民收入差距的“倒U型”关系，并进行了分类讨论。论文的研究内容对与人民生活息息相关的收入分配领域、住房市场等实现均衡长久发展有一定的现实意义，希望能成为已有研究的有效补充。