任何事物在空间上都是相互关联的，距离越近，关联程度就越强；距离越远，关联程度就越弱，地理空间的临近，所产生的空间效应普遍存在。在市场一体化趋势不断加深、地区城镇化规模不断扩大的背景下，房地产业日益成为一个地区的支柱产业，房地产价格也成为众多学者热衷研究的课题之一。在考虑空间效应的作用下，究竟哪些因素影响湖南省房地产价格，将是本文研究的核心内容。本文将房地产价格影响因素纳入空间效应体系，运用空间计量模型，研究湖南省房地产价格水平影响因素。全文思路如下：首先，在整理学者们研究成果的基础上，从四个方面归纳出影响房地产价格的9个因素，并对这9个因素对房地产价格的影响机制进行了分析；另外，重点介绍了空间效应对房地产价格的影响机制；其次，运用空间计量方法，验证了湖南省房地产价格存在空间效应，应使用空间计量模型进行研究。然后，采用湖南省14个地级市的房地产相关数据，运用空间计量模型，对湖南省房地产价格的9个重要影响因素进行实证研究，得出回归方程。实证结果表明：湖南省各个地级市之间的房地产价格存在空间效应，并且这种空间效应主要是通过存在于误差扰动项中的空间依赖性来体现，而并不是邻近地区间空间溢出效应；在考虑空间效应的前提下，土地供应量对湖南省房地产价格影响最大。