多元化经营一直是理论与实践中都颇具争议的话题。当企业发展到一定规模必然面临多元化的战略选择，而多元化究竟是分散风险、增加企业价值的有效途径，还是会由于代理成本的增加使企业价值折价？自上世纪50年代国外便开始对多元化经营进行广泛而深入的研究与实践，我国学者自80年代也开始进行相关研究。但由于研究基础与研究对象的不同，结论也不尽相同。目前，我国上市公司多元化经营的比重较大，而欧美发达国家在经历了多元化经营模式的高潮后，重新回归到专业化的战略模式，因此对于多元化与绩效关系的探索与实证是非常必要的。　　针对目前我国政府对房地产行业的宏观政策相继出台，房地产企业势必要对自身的经营战略做出相应调整以适应市场变化。多元化战略作为企业战略的选择之一是否适合房地产企业，多元化对于房地产企业绩效的具体影响，都是本文关注的焦点。基于此，本文结合我国上市房地产公司现状，借鉴国内外研究方法，对我国上市房地产公司多元化与绩效之间的关系做出有益探索。　　本文以理论与实证研究相结合的方式。在理论研究部分，首先对多元化经营的定义与分类等相关概念进行明确，之后对国内外学者的相关研究成果进行综述，并在第三章根据我国国情分析了我国房地产行业的特点与企业经营情况，进一步讨论了房地产企业进行多元化经营的动机与进入方式。在实证研究部分，本文对41家中国上市房地产公司2006-2009年的数据进行采集与整理，设计了相关变量，运用回归分析、比较分析与相关分析等方法充分讨论多元化经营与绩效之间的关系。实证结果表明，中国房地产上市公司多元化经营与企业绩效之间负相关。由于部分公司在不具备与多元化所需水平相适应的技术、管理能力等情况下盲目进行多元化经营，绩效的下降成为必然。本文对多元化进行进一步分类，在对相关多元化与非相关多元化的比较分析后得出，相关多元化企业绩效优于非相关企业绩效的结论。因此，本文针对我国上市房地产公司提出了增强核心竞争力、提升企业专业化程度，谨慎进行多元化战略选择的意见和建议。