我国国民经济多年来一直保持着持续、健康和快速发展态势,全社会的物流总额和物流需求也呈现出几何级数的发展趋势,物流业在我国已成为一个充满活力和发展潜质的新兴产业。物流园区作为物流业发展成熟的一种形式,其重要作用越来越受到广泛关注。牡丹江市在未来经济发展中,也将物流园区的建设与发展作为带动经济发展的一个重要助推器,紧抓国家发展东北老工业基地的时机、黑龙江省哈牡绥东对俄经济带建设的契机,在牡丹江地区根据各地方优势不同,规划建设十大物流园区,以期通过物流园区的建设与发展促进牡丹江优势产业、优势地域取得更快的发展。而物流园区作为物流业发展到一定阶段时产生的新兴物流管理方式,如何结合牡丹江地方特色设计合适的赢利模式,发挥物流园区对物资、资金、信息、人才、资本等的汇聚作用,也是牡丹江地区物流园区建设所需要解决的问题。在分析国内外物流园区管理与运作现状的前提下,根据物流园区基本理论、物流园区的影响因素、区域经济与物流园区发展的关系、赢利模式相关理论,展开对牡丹江地区物流园区赢利模式的研究。通过对牡丹江地区经济以及牡丹江地区物流产业发展状况的分析,将牡丹江地区十大物流园区分为货运服务型物流园区、生产服务型物流园区、商贸服务型物流园区和综合服务型物流园区四大类；并且对每一类型下的物流园区分别进行了调研分析。在市场经济条件下,任何一种经济主体想赢利都必须遵循市场规律,物流园区是一个经济运营平台,无论政府、园区经营者,还是企业都希望在这个平台上经营运作后获得赢利。在此基础上,探讨不同类型物流园区的赢利模式问题时,首先将这四类物流园区分别作为市场的主体,站在市场的角度对做为市场竞争中的一员——物流园区如何在竞争中通过不同赢利模式的应用来获取利润进行研究。对牡丹江市物流园区赢利模式中客户细分与偏好、资源与能力、利润来源三大要素进行分析,借鉴企业成功赢利模式案例为四大类型物流园区的特点合理设计赢利模式组合,以期使其达到更加合理利用的目的,使物流园区利润最大化,同时能够有效促进牡丹江市的经济发展。最后,根据对不同物流园区设计的赢利模式不同,重点有针对性的从政府、企业、协会等方面提出了促进该种赢利模式组合的推进措施。在对物流园区赢利模式的设计中,不是单纯在讨论物流园区的利润来源,即单纯的收入与支出的探讨,而是按照赢利模式理论具体分析每一物流园区的赢利模式三大要素,并借鉴企业成功赢利模式案例,站在市场的角度对做为市场经济中的一员——物流园区如何在竞争中通过不同赢利模式的利用,获取利润。