随着人们受教育水平的提高及消费理念的改变,我国居民逐渐把房地产市场作为作为投资理财的基本工具。为了刺激我国居民的购房需求,进而带来我国内需水平的不断增长,我国商业银行开始从住房按揭贷业务试点到全面推进此业务的发展。这些强有力的政策措施带来了我国房地产市场的繁荣,房地产对我国经济的贡献度逐步提高,但是房地产市场的风险一直被人们忽视。2007年的次贷危机给人们敲响了警钟,正是美国房地产市场的泡沫破裂引发了次贷危机并进而对美国的金融体系以及世界的经济体系造成沉重的灾难。房地产市场都有其自己的承载量,当房价泡沫不断被放大时,其潜藏的风险也在不断积累。当某天一旦高额的房价难以为继,房地产泡沫势必会破裂。由于房地产市场的金融参与度较高,势必会给金融体系带来沉重的灾难,进而会波及到实体经济妨碍经济的健康运行。由于我国商业银行进行按揭贷款业务的时间相对还比较短,相较于发达国家,在按揭贷款业务上的经验积累还远远不够,加之我国目前的经济金融法规还不够完善,这就孕育了“假按揭”产生的土壤。目前,随着房地产市场的不断发展壮大,我国商业银行信贷中“假按揭”比重也在不断上升。如果放任此种现象的继续发展,势必会给我国金融体系产生严重的影响,进而影响我国经济的健康发展。因而为了避免此种状况的发生,对“假按揭”的研究就显得特别迫切和需要。正是基于此,本文试图通过对“假按揭”的成因包括银行经营管理不善、相关法律法规不健全、房屋登记制度存在缺陷进行研究,并结合中山市吉雅房地产公司骗贷案例具体分析“假按揭”的五种表现形式包括虚构借款人、虚构房屋、虚构房屋购买行为、虚增房屋面积和房价以及出售返租,最后结合有关研究成果以及我国的实际情况对如何最大程度地降低“假按揭”发生的可能性并减少其带来的危害提出自己的防范建议,包括转变银行营销模式、完善内部审核流程、健全担保制度、落实贷后管理、完善法律法规、加大处罚力度等。