本文针对近年来．Mall 在我国的开发建设现状，对 Mall 在中国的适建性进行系统研究。一方面对社会经济发展、城市化发展等发展外部因素做出历史性的回顾与总结，另一方面，对 Mall 自身的发展成长轨迹以及开发运作模式等内部因素做出分析和研究。进而对我国目前 Mall 开发和建设中出现的问题进行深入剖析。通过对国外发展历史的纵向研究，和中外发展阶段、发展模式的横向比较，对Mall在我国的适建性作出一个较为系统和全面的结论。并在此基础上对未来的发展进行预测和建议。 文章首先对国内外有关 Mall 的定义和概念进行整理和总结，并界定文中对其的定义，按照不同标准对其进行分类，确定研究的范围和类型。然后，从商业业态发展、城市空间形态发展和规划理论发展等角度分析西方：Mall 发展的历史和演变。从外部因素的角度总结其发展演变的规律。随后对 Mall 的开发运作和规划设计过程进行系统论述，通过对其内部因素的分析，归纳其发展的条件。然后论文从分析我国建设发展购物中心的背景和现状入手，通过对建设实例的调研，归纳当前购物中心发展的问题，并对其从多方面进行深入剖析。 在前三章的研究基础之上，开始总结 Mall 发展的必要条件，分析中国的特殊国情。并对不同类型的Mall在我国的适建性做出分析，总结我国发展Mall的可行模式。最后，对 MalI 在我国未来的发展趋势进行预测，从政策完善、规划引导控制等角度提出可供参考的建议。