房地产业是国民支柱产业之一，是先导性和基础性产业，其发展带动并影响着其他相关产业的发展，同时也关系到一个国家的产业结构、产业政策和产业发展的协调。从宏观角度来讲，房地产业的发展和国民经济的发展是相辅相成、相互联系的，房地产业的健康、合理发展无疑会在很大程度上促进国民经济的发展；反之，房地产市场的崩溃也会给国民经济带来很大的负面影响；从微观角度来讲，房地产业的发展关系到每一个人的日常生活。因此，其重要性不言而喻，特别是改革开放以来，随着房地产市场的发展，其在国民经济中的地位显得日趋重要，因此，如何确保房地产市场健康平稳的发展也成为人们日益关注的热点话题。近年来，我国房地产业的繁荣发展，有力的推动了国民经济的发展，但同时也暴露出诸多问题，如房地产投资过大、房价增长过快、土地供应过量等，不少地区房地产市场存在过度开发、甚至泡沫迹象。关于我国房地产市场发展状况如何，学术界存在很大的争论，有人认为我国房地产市场局部过热，有人认为房地产市场过度开发现象严重，也有人认为房地产市场发展仍在绿色景气区运行，观点并不一致。显然，对我国房地产市场发展状况的判别，并不是一个简单的问题。因此，通过合理的理论和方法，对我国房地产发展状况进行判别研究是十分有必要的。从目前学术界来看，专门用于判别房地产市场发展阶段的工具和方法并不多，因此，无论从理论方面还是实践方面，建立一个科学合理的、切实可行的房地产市场发展阶段判别模型都是非常有必要的。文章结合房地产周期波动原理对房地产发展阶段进行了理论分析，讨论了我国房地产的四个发展阶段，并分析了房地产发展的主要影响因素。论文重点阐述了模糊识别理论的基本原理，建立了模糊识别理论模型，并引入相对状态特征值法解决了最大隶属度的不适用问题，使对房地产发展阶段的判断更加准确、合理。文章从理论角度出发，构建了一个判别房地产发展阶段的模糊识别理论指标体系，并在此基础上对2005年～2011年我国房地产市场发展的相关数据进行了模糊识别理论分析，得出了2006年～2011年我国房地产市场发展所处状态，并作出分析，为确保我国房地产市场健康平稳的发展提供了理论依据。