近年来,我国房地产业以前所未有的规模发展,建设规模已经位居世界前列,建房总量居世界第一位,也为开发开发商带来了巨额的收益。但房地产业的快速发展导致的房价高涨及数年连续的政策调控,使房地产开发逐步走向理性,不再是一本万利的爆发性投资,开发过程中各种风险也顺势凸显。一旦对过程中风险因素认识不足、估计不够,极易造成投资失败,使企业遭受巨大损失。因此对房地产开发的风险研究便成为了一个重要课题摆在了我国房地产开发企业的面前。本文首先对房地产投资项目风险评估选题背景及题意义进行了阐述,并界定了主要基本概念作为研究前提,同时在对国内外房地产风险评估理论研究学习的基础上,通过几种分析方法的对比,选取了以模糊综合评价法为主的三种方法,建立了房地产风险评价模型。首先,采用层次分析法,以近年来我国影响房地产开发的11类主要风险因素为基础,建立目标层、准则层、指标层三个层次的评价体系；其次,通过专家评价法,以发放调查问卷专家打分的方法,对风险因素相关权重进行打分；最后,再根据上述建立的模型,以笔者亲身参与的实际案例QD市YNL改造组团项目为例,用模糊综合评价法的计算方法进行综合计算分析,最终模型评价结果与项目开发实际具有一致性。通过此次研究,一方面,通过对评价模型有效性的验证,可以进一步将模糊综合评价法的评价方法,以及模型设计进一步推广应用的其他新开发项目的前期研究中去；另一方面,针对本文应用的QD市YNL改造组团项目,作为拆迁改造和商业开发捆绑项目的特殊性,提出了此类项目在政策取得、成本锁定以及过程控制等方面风险防范特有应对策略,就此类典型项目为开发商投资决策及风险控制提供了科学的参考。