随着改革开放的不断深入，我国的投资环境不断改善。国际房地产资本纷纷瞄准中国迅速发展的房地产市场，逐步加大在华投资规模。出于国家经济安全的考虑，我国加大了对外商投资中国房地产的控制，通过各种途径抬高外资进入房地产开发领域的门槛，使得外资投资模式由物业收购转向项目开发。在全球金融危机和银行严格控制对内资房地产开发贷款环境下，我国房地产开发商选择转让房地产项目获得流动性资金来解决资金紧张的情况。目前，并购境内房地产项目成为了外资进入中国房地产的重要途径。　　 外资并购境内房地产项目的方式主要有三个：境内股权并购、资产并购和境外股权并购。本文围绕这三种交易方式，从税负、风险两个角度深入探讨房地产开发项目的交易安排，并通过案例分析向读者展示如何进行税收筹划和风险控制，从而降低交易成本，实现企业利润最大化。