自从二十世纪九十年代中期智能住宅小区的概念首次在国内提出以来,各地智能小区的建设和发展开始形成旺势,在这其中智能小区物业管理显得格外突出和极为重要。随着知识经济和网络经济的不断发展,现有的物业管理方法和手段已不能适应新型智能小区物业管理的要求。因此建立一套适应当今智能小区物业管理发展需要的小区物业管理系统已成为一个重要的研究方向。针对上面的情况,结合当今智能小区物业管理系统的总体需求,运用计算机技术、传感器技术、控制与通信等先进技术,并综合考虑了软硬件兼容性和扩展性等问题,本文设计了一套新型小区物业管理系统。本套系统提高了住宅小区的智能化水平,完善了小区的信息管理功能。通过需求分析和设计的可行性讨论,本系统采用结构化与模块化相结合的设计方法,将智能小区的管理划分为系统模块、物业管理模块、四表管理模块、设备模块、查询模块和统计模块,使系统的功能趋于完善,满足目前管理的需求,同时方便了日后系统升级和模块扩展。系统设计的具体实现方法是以Visual C++6.0为开发工具,SQL Server 2000为数据平台,通过ADO进行数据库访问,利用串口实现数据的远程传送。其中管理软件的开发重点是界面友好、操作方便和对数据库连接等方面的设计。数据库的设计采用事物、索引和约束等条件提高其安全性和一致性。通过串口将上位机的管理和下为机的数据连接起来实现小区的智能化管理。从测试效果和使用情况来看,系统运行稳定、安全,满足用户业务需求,提高了业务处理效率,成功的实现了多个子系统智能化平台,为今后智能小区的发展奠定了基础。