旅游地产的特性使得它跟一般的旅游产品及地产产品的营销存在较为明显的不同,具备整体性、整合性和一定公共性三个显著特点。旅游地产是一个以政府为核心主体,同时整合了行业团体组织、企事业单位、居民和相关媒体等构建的基于区域整体利益的旅游地产营销组织模式,旅游地产营销客体的基本目的在于创造并提升属地旅游地产核心竞争力,从而实现更好的营销,进而达到提高属地旅游综合效益,促进区域旅游经济的可持续发展。旅游地产营销的问题本质在于房源地与客源地的分离。鉴于以上情况,笔者以碧桂园金沙滩旅游地产项目为研究对象,通过实地考察和调查问卷的方式,掌握碧桂园金沙滩旅游地产项目第一手资料,旨在全面了解旅游地产项目网络营销的发展现状,掌握消费者的旅游地产偏好特征和满意度影响因素,从而能够达到指导和开发旅游地产客源市场,满足消费者的多元化需求的研究目的。本文通过在对碧桂园金沙滩旅游地产项目的消费者进行问卷调查的基础上对所收集的有效调查数据进行系统的研究,分析消费者特征、消费者路径、旅游地产项目的认可程度和参与意愿等方面的情况。最后,根据数据分析得出研究结果,提出旅游地产项目网络营销市场的对策建议,即：互联网时代下我国旅游地产营销面临着优势、劣势、机遇和挑战共存。我国旅游地产营销的具体策略需要从把握顾客需求特征、提供适销对路产品、优化网络营销定价、完善网络营销技术、延伸网络营销渠道、完善网络交易手段、确保网络营销安全等几个方面来展开实施。旅游地产企业要根据市场的动态变化通过互联网技术来进行信息扩散、资源合作、网络推广、线上交易,实施适时的动态服务,更有效地完成旅游地产营销目标,最终创造更为优越的网络营销模式。