无论在发达国家还是发展我国家，宏观经济在运行过程中都会周期性地表现出扩张与紧缩的交替更迭、循环往复。房地产经济的发展与宏观经济的发展相似，具有一定的周期性。政府的宏观调控不可能完全消除周期波动，企业的微观决策也无法改变周期波动。只有正确的认识周期并顺应周期做好策略选择，企业才能在周期波动中夯实基础。但是，这并不意味着企业的策略本身就是万无一失的，其有效性取决于企业应当策略的匹配程度。本课题在房地产周期的大背景下对万科和新鸿基的策略进行了比较分析研究。本文选择这个课题进行研究具有战略性的指导意义，主要包括可以让我们进一步了解和理解房地产周期波动的理论和过程，也可以使房地产企业在房地产周期波动的过程中选择适合的策略；本文具有作者独特的见解及创新处，本文首次把房地产周期波动和房地产企业应对策略结合起来，首次对周期波动下房地产企业策略的动因进行比较研究及其内在机理进行探讨，首次对新鸿基和万科进行策略比较研究。本文第二章对房地产周期波动和房地产企业策相关略理论进行了概述。第三章对影响房地产周期波动的因素进行分析并选取了11个指标，分别应用指数扩散法和综合指数法进行我国房地产周期波动分析，其中，综合指数法是应用SPSS软件中的主成分分析方法进行研究，最终表明我国房地产存在一定的周期波动性。本文第四章对我国案例房地产周期波动的应对策略进行比较研究，首先采用PEST和五力模型分析进行房地产行业的环境分析，为房地产企业策略研究做好铺垫；其次，对周期波动中房地产企业的一般策略进行概述，其中主要可分为：资本运作策略、土地储备策略、业务组合策略和区域互补策略；再次，选取新鸿基及万科作为案例房地产企业，对所选取的房地产企业策略进行比较分析，其中，新鸿基注重资源策略，万科以运营策略为主；最后，对影响周期波动不同策略的因素进行比较分析和内在机理进行探讨，指出周期波动中所采取的不同策略是有其原因的，大体可以概括为三大方面：周期波动驱使，企业被动战术反应；周期波动诱使，企业主动战略性求变；企业与行业发展使然，周期波动催化。