新城区作为城市空间扩张的主要手段之一，已经成为我国城市建设的重要阵地。鄞州新城区作为新城区建设的一个缩影具有典型的代表意义。鄞州新城区从无到有，从宁波都市区附近的近郊小镇逐步发展为一个现代化的城市新区：十多年的建设过程中，许多经验、教训以及困惑，需要不断的进行总结和概括。城市用地形态作为城市建设在空间上的直观体现，在某种程度上能够反映各阶段城市发展的特点，通过对用地形态演替的总结和研究，有助于把握城市发展规律，同时探究城市发展的深层动因，对科学进行城市规划，促进新城区可持续发展有着重要意义。 论文采用了历史考察、综合分析、定性与定量等研究方法，以GIS等工具辅助研究，从用地规模与构成、空间结构、开发强度、各类型用地的分类描述等几个方面对鄞州新城区各阶段用地形态的演替进行了实证研究，在此基础上概括新城区在用地功能、用地结构、用地布局、用地开发强度等方面的演替规律，并进一步从外因和内因两方面探究了新城区用地形态演替的深层动因。 全文共六章，绪论部分阐明论文的选题缘由、概念界定和研究方法；第二章总结了国内外城市形态的相关理论，在对历年用地现状图的解析的基础上将新城区的建设过程分为四个阶段；第三章对各个阶段城市用地形态的演替进行实证研究，分别从用地规模与构成、空间结构、开发强度等方面论述新城区用地形态的演替特征；第四章，在回顾新城区的用地演替特征的基础上，从用地功能、用地结构、布局特征、开发强度等方面总结出新城区用地形态演替的四个规律；第五章，探究鄞州新城区用地形态演替的深层动因，主要从区域发展、社会转型期各项制度改革、宁波中心城区建设与扩张、鄞州产业发展、城市职能与定位、政策与规划的控制、对外交通与道路网络等角度进行。通过以上研究于第六章得出论文研究的若干结论，包括新城区用地形态的功能演替、结构演替、建设的推进时序、开发强度的演变等等，以期为我国新城区城市用地的开发建设提供借鉴经验。