随着个人住房按揭贷款业务的推行,BH银行GZ分行的业务迅速发展,业务规模迅速扩大,贷款余额已于2020年突破100亿元关口。2019年7月30日,政治局会议在强调“房住不炒”的基础上,更是表明了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。因此在政策环境、市场发展规律以及其他风险因素的共同作用下,BH银行GZ分行的个人住房贷款不良率有所上升,对银行的长期稳健发展经营造成了不利的影响。为了银行自身资金安全与稳定,分行必须重点做好个人住房按揭贷款风险管理防范的工作,制定实施有效科学的措施,积极降低不良率,控制资金损失风险。本文以商业银行风险管理等理论为依据,运用了文献研究法、案例分析法、问卷调研法以及归纳总结法,将BH银行GZ分行作为研究对象,详细介绍了个人住房按揭贷款业务在BH银行GZ分行的现状与操作模式,从中找到存在的问题,以及问题产生的原因。对个人住房按揭贷款中涉及的各个主体,包括房地产开发商、借款人、银行内部人员、抵押物等各方面进行风险研究。文中附上具体案例加以分析风险暴露的薄弱点,通过反面例子来引发思考。通过参考国内先进商业银行的风险管理经验,针对自身存在的风险防控问题提出相应的风险管理策略。文章主要从六个方面来进行阐述,第一部分,对商业银行个人住房按揭贷款相关理论基础的分析与说明,并对国内外关于个人住房抵押贷款风险管理研究的现状进行综述。第二部分,介绍了与商业银行相关的风险管理理论,包括全面风险管理理论、预期收入理论和信息不对称理论,以此作为本文的研究理论基础。第三部分,介绍BH银行的概况以及BH银行GZ分行个人住房按揭贷款业务的发展历程,从银行的内部架构到业务的发展现状。第四部分,详述了BH银行GZ分行的个人住房按揭贷款业务流程,以及现存的主要问题。第五部分,通过对存在问题的分析,归纳总结出问题的原因。第六部分,通过对问题产生原因的分析与归纳总结,针对性地提出适合BH银行GZ分行改善风险管理的措施与建议。