本论文的研究以周口市商业地产开发和运营现状为研究对象,目的在于解决和规避目前三四线城市遇到的盲目开发商业地产问题。三四线城市商业地产开发和运营难以保持健康稳定发展的一个重要原因是专业人才大量匮乏,开发商的开发理念滞后。和运营稳定的一个很重要的因素。本研究通过相关文献数据了解周口商业地产开发商情况、定位思考及周边市场分析,以研究不同城市区域的地产项目情况,藉此了解三四线城市商业地产开发和运营。依据研究的影响因子,由层次分析法,对学术界与实务界专家进行咨询调查,获得影响周口地区商业地产开发商运营的影响因子。另一方面通过案例调查了解了现阶段国内大中城市的专业商业策划和运营管理公司对三四线城市商业地产的影响的情况。汇整问题予以分析,了解问题发生原因。比对不同地区商业地产的经营管理思路和团队建设管理、员工技能发展,以及开发商与商业地产的特性及两者之间存在的关系,从而获取到对商业地产开发及运营现状带来重要影响的关键因子。关键因子可作为国内解决三四线城市商业地产稳定开发和运营的依据。综合本论文经论证分析后,获得结论如下:1、影响三四线城市商业地产开发和运营稳定的一个很重要的因素,就是开发商不具备长远的战略发展目标,开发理念严重滞后。2、在对周口地区商业地产开发及运营现状进行调查分析之后发现,开发商大多是以本地或是本省住宅起家的,全国性的商业地产开发商不多,有一些开发商更是只关注一二线城市。3、专业的人才缺失是导致目前三四线商业地产发展经营不稳定的关键因素之一。