信贷资产证券化是指银行等金融机构将自身缺乏流动性的、但在以后的运行中能够产生稳定现金流的信贷资产,经过更改其资产结构,把资产中的风险和收益进行分离和重组形成资产池,并将其转化为可流通的证券,从而融通资金的过程。信贷资产证券化的发起人是银行等金融机构,其基础资产池是有信贷资产组成,是资产证券化的重要组成部分。从当前来看,我国的金融领域以银行为主导,信贷资产证券化有了天时、地利条件的支持,因此得以飞速发展。信贷资产的证券化将长期资产变现,不但增强了流动性,还促使经营方式向风险管理转化。盘活不良资产,提高资源配置和使用效率。进一步促进市场上的产品定价透明化。对优化我国资本环境,信贷资产证券化起到了举足轻重的作用,无论是从资本市场的多层次和信贷市场的全面健康发展都起到积极的推动作用。近些年来,信贷资产证券化项目成为商业银行主要发展方向之一,而基于蓬勃发展的信贷资产证券化项目而产生的信贷资产证券化项目风险,既是整个金融市场稳定发展的基础,也是各家银行等金融机构防范经营风险的重中之重,因此,对信贷资产证券化项目采取事前防范、事中控制等一系列的风险管控措施的重要性不言而喻。本文开篇即论述了有关商业银行信贷资产证券化项目风险管理的相关理论;然后阐述锦州银行本溪枫香谷温泉度假酒店资产证券化项目的概况,并在此基础上进行风险问题分析;接着对该项目的主要风险及效应评价,发现该项目存在财务风险、市场风险与信用风险;为此本文最后提出了应对这三种风险的方法,并提出了锦州银行本溪枫香谷度假酒店资产证券化项目风险控制的保障措施,包括锦州银行从业人员的责任意识的加强,降低人为风险;健全锦州银行内控制度,降低制度风险发生的可能;完善建立信贷资产证券化的信息披露机制,提高项目中介的水平和质量。