随着城市化的发展,历史文化街区的保护越来越引起众多领域研究者和开发者的关注。一方面,受开发利益驱使,历史文化街区在规划建设过程中逐渐被淡化,原有历史风貌、物质环境等被破坏甚至消磨殆尽。一方面,历史文化街区价值的重要使得保护工作日益严峻。如何在保护与开发过程中寻求最佳利益结合点,成为历史文化街区研究的重要内容和关键。根据新型城镇化关于城市和谐发展的理念,历史文化街区的改造和开发,必须坚持可持续发展的原则,尤其是在街区的保护和开发关系之间,要做到相互平衡,避免因为开发不当或者保护不到位而引发的各种破坏问题。本文通过资料收集、实地考察、问卷调查等方式对北院门历史文化街区的概况与现状问题进行梳理,分析发现街区中目前存在着诸如如人口拥挤、道路狭窄、基础设施部分缺失与分布不合理等多个方面问题。由于街区开发牵涉众多利益相关者,街区保护与开发方案的确定受到多因素的综合作用。文章通过运用博弈论方法,对改造方案进行对比分析以确定最优保护与开发方案,最终得出北院门历史文化街区以“物质文化遗产”与“非物质文化遗产”为保护基础的前提下进行开发与更新,其中从“确定功能结构”、“优化产业结构”、“改善人居环境”、“提升旅游品质”四个方面进行展开。本文通过前期历史文化街区的现状问题分析以及相关利益者权益的平衡,最终确定了历史文化街区的最优开发方案,对于历史文化街区保护与开发的平衡、文化遗产的可持续发展以及创造合理的历史文化街区开发模式具有重要的启示和现实意义。