八十年代初期,随着计划经济向市场经济转变,我国房地产市场也悄然地开始复苏。二十多年的起落和发展使房地产业已经成为我国国民经济支柱产业之一。为保证房地产市场的良性发展,尤其考虑到居住房产在房地产业中作用重大,并且关乎国计民生,本文对居住型物业可行性研究进行了探讨。本文将居住型物业的可行性研究分为市场可行性分析和经济可行性分析两个部分,分别从这两个角度对居住型物业可行性研究进行阐述。 第—部分内容是居住型物业的市场可行性分析。本文主要介绍了宏观经济政策与区域经济政策分析、区域环境分析及供求分析三个主要方面。在文中作者对宏观经济政策与区域经济政策分析的重要性、该项分析的关注内容、该项分析的主导分析方法以及分析中考虑的因素分别加以介绍;同时在区域环境的分析中对影响住宅开发的各种因素全面的归纳并加以分析;此后,作者重点阐述了住宅开发的供求分析理论,按照市场供求分析的步骤分别对市场细分选择目标市场、针对目标市场的供求分析对比以及竞争对手分析等各个方面详细进行介绍。最后,作者基于零售业的商圈理论提出了改进,并将之运用于居住型物业的市场分析中。 第二部分内容是居住型物业的经济可行型分析。在这部分内容中,作者以居住型物业经济可行性分析与其它类型的项目可行性分析的区别为主线,从投资构成与估算、资金筹措与投资计划、经济效益分析和不确定性分析四个方面探讨了居住型物业经济可行性分析的内容和方法。同时,本文以一项目为背景,根据文中方法对该项目进行了经济可行性分析。