智能化小区自出现以来一直受到用户的热捧。当前世界各国对智能化住宅建设都非常重视。我国的智能化住宅建设企业顺应时代发展潮流,也推出了众多智能化建筑。但是,当前我国智能化住宅建设和发展过程中也出现了诸如像适用性不好;智能化水平不高;智能化系统规划、设计时与施工方不协调导致施工质量、效果不高;因智能产品选用和搭配不当而难以发挥智能系统优势等问题。本文立足于我国住宅小区发展、建设的现状,依托当前的行业背景,从业主的特点和需求出发,充分考虑小区所在地的经济实力和技术水平,研究其智能化系统的总体规划、方案设计和项目进行中采用的施工方法。本文以山东省东部某市某住宅小区的智能化系统设计为实例,主要从对小区的安防设施进行分析、研究和智能化设计。设计的主要内容包含高集成音、视、网络数据综合布线系统;基于先进4C技术的闭路电视监控系统;多协同智能化周界防范报警系统;使用红外幕帘防盗报警探测及全面户内报警系统;采用彩色联网型可视对讲门禁系统;基于RFID技术的电子巡更系统;选用了领先的数字产品和网络技术产品的公共广播系统;智能化快速反应BA控制系统;全时监测不间断供电及智能化防雷接地系统进行了探索。同时,探讨了,仪器设备选型及相应系统在工程建设实践中的施工方法。