BIM (Building Information Modeling)技术在2002年由Autodesk公司率先提出,迅速在全球普及并得到了业界的广泛认可。在国内,BIM的出现改变了工程建设行业的协作方式。政府方面,2015住建部印发了《关于推进建筑信息模型应用的指导意见》,明确指出了BIM技术项目应用率以及对建设各参与方提出要求。这对国内BIM技术的快速发展提供了平台和土壤。建筑运营管理理论体系和实践在国外已经相当成熟,出现了如Archibus、国际房地产顾问“五大行”等成熟的运营服务商,能够为全球提供高品质的空间资源整合以及降低运营成本的能力。国内的建筑运营管理发展较晚,现在国内对于这个领域的研究主要在概念和理论的阶段,具体实践工程还较少。结合当前具有整合能力的建筑信息模型快速发展,有助于推广提升建筑运营管理能力,并取得最优经济价值。本文通过文献研究法和实际工程案例法阐述了建筑信息模型的概念和相对应的软件,详细介绍了建筑运营管理的定义、功能和应用等内容。主要做了以下四个方面研究：(1)基于BIM建筑运营管理的内容和定义--通过分析建筑项目在运营管理上的弊端,提出整合空间管理并结合BIM的理念与价值,展现在BIM技术下的建筑运营项目应用前景和价值；(2)基于BIM建筑运维管理系统平台基础框架--通过分析运维管理需求选择合理的平台,阐述运维平台逻辑架构,从功能和原理上更好的搭建平台；(3)基于BIM技术建筑运营管理的数据构成--提出构成运营管理平台的关键因素,包括设施对象、空间对象等,并结合运营需求对模型的优化和轻量化来搭建管理平台,给出了搭建运营平台的操作步骤；(4)结合工程案例--通过实际工程案例,探索三种运营方式的可行性,给企业等需求方提供方案可行的分析。论文通过以上四个方面体现BIM理念和基于BIM技术的建筑运营管理,用以推广建筑运营管理的概念和理念,让更多企业和参与方了解运营管理的重要性。通过理论和实践完整的阐述了基于BIM技术建筑运营管理的实施步骤和可能性以及存在的困难,从而为我国建筑运营管理提供理论参考。