随着我国城市人口老龄化趋势日渐加剧，城市养老模式倍受社会关注，传统的城市养老模式受到冲击。由于城市养老问题关系到每个人根本利益，城市社区有效合理的养老模式直接影响到整个城市的改革与发展，因此，研究人口老龄化对我国养老模式的影响，并选择相应合理的城市社区养老模式，具有一定的现实意义。 本文借鉴英国、美国等发达国家养老模式，在分析我国城市社区资源、家庭日趋小型化特征和老年照顾服务需求，以及其他国家老年照顾情况的基础上，总结出养老院养老是适合我国国情的老年养老模式。 按照调查结果并且参照西方发达国家的养老机构的分布状况，笔者认为在我国建立投资建设盈利性养老院以满足城市社区养老需求是一个非常有前途的项目。 鉴于养老院巨大的潜在市场，本文通过财务分析、风险分析及敏感性分析等分析工具，分析了我国城市民营养老院的建设的投资价值，论证了在我国投资建设城市民营养老院的可行性，并对规模化的养老院建成后的如何运营管理商业化运作提出见解。