随着大型商业企业在中国迅速的发展,商业地产的需求也随之上升。商业地产招商是整个商业地产招商租赁营销策略的重要的基础环节,是商业地产管理能否成功的关键原因之一。然而,在实际商业地产活动操作中,开发商手中掌握的商家资源是有限的,招商难度远大于销售租赁。开发商和大型商铺的谈判过程比较长,难度提高,而招商专员的专业程度并不能达到谈判要求。如何提前招租商业地产项目内的大型主力商户、获得多渠道招商沟通的机会成为棘手的问题。针对商业地产招商管理的背景以及国内外研究状况和发展趋势,本文提出了一种将招商管理、营销管理、服务监督和物业管理统一运营管理方式与扩展接入、数据统计分析相结合的电子招商管理模式,即商业地产招商租赁管理系统。该系统全面使用Web技术,大数据处理技术,采用基于MVC模式的开源框架Struts,支持平台内组件的个性化定制,为商业地产园区的招商、租赁、收费、物业等提供服务。本系统将单一的管理系统结合在一起,提供个性化功能,实现对商业地产招商、租赁科学、有效的管理。本论文主要是对商业地产招商租赁管理系统的设计与实现的全过程进行了详细描述,首先介绍系统背景以及研究现状,其次在需求获取与分析的基础上,确定设计目标,设计了系统的技术架构和功能架构,对各个功能模块进行了详细的设计并开发和设计数据库。最后,详细阐述了商业地产招商租赁管理过程中商户管理、商铺管理、合同管理、收费管理、决策支持、系统维护等功能模块的实现过程,并进行了系统测试,从而完成了对整个系统的开发。系统最终实现了商业地产招商租赁管理的各项功能,并在功能完善的基础上,尽最大努力保证系统的安全性。通过该系统的运行使用,实现了全天候24小时电子招商,科学、有效、合理的对商业地产的管理,提升了商业地产收益和物业价值,帮助商业地产园区快捷、方便地办公。