人口老龄化是发达国家中广泛存在的问题,我国作为发展中国家,也早已迈入老龄化社会,并且老龄化进程还在加速继续。与发达国家不同,我国是“未富先老”,进行社会养老的强大经济基础尚未奠定,养老机制还不健全,养老服务体系发展不足,在老人衣、食、住、行中最重要的“住”的方面还存在问题。更不能忽视的是,随着社会的发展,老年人对品质养老地产的需求也提上了日程,养老地产的开发与建设迫在眉睫。然而,在养老住宅市场的供应方面,全国才刚刚起步。国内涉足养老地产的开发企业大多仍在摸索,对养老地产的理论、规划、设计、配套和物业服务等范畴研究和案例都略显空白,也孕育着无限商机。可以说,为满足夕阳的银发族人群所服务的养老地产成为了房地产业不折不扣的朝阳产业。另一方面,从目前房地产业的政策来看,严厉的“限购令”和金融政策,使得普通住宅产业遇到了前所未有的困难,成交量下滑,价格暗降,养老地产无疑为广大房产商开辟了另一个广阔的空间。因此,研究适合中国国情和市场需求的养老地产具有重大的迫切性和现实意义,其运营模式则是养老地产业能否健康、有序发展的关键所在。本文将对美国、日本和新加坡三个较为典型的国家养老地产业的发展进行探索,在借鉴国际经验的同时,对养老地产进行理论分析,再结合国情,对我国养老地产的机遇、需求与运营模式进行研究,并以上海市“亲和源”养老社区为例,对其项目运营模式进行分析。它将地产与服务进行整合,做各方面的资源的协调者,通过会员制的形式从每年的会费、各种服务费和房屋的循环销售中盈利,从而实现项目的持续增值。我国应该鼓励类似于“亲和源”这样的的民营经济发展养老地产,在土地供给、税收及金融政策上给予支持,在法律、规范上出台细则,促进养老地产业的健康稳定发展。