土地储备投资信托基金是一种集合众多投资者的资金,由专门的基金管理公司运作,并投资于土地储备项目的一种投资形式。由于土地储备投资信托基金在我国还属于一个新的概念,这就会使投资者对其持观望和怀疑态度,因此有必要对土地储备投资信托基金的运作模式进行深入的研究,使其在尽量降低监督成本且保障投资者收益的前提下,具有可操作性和可行性,为土地储备投资信托基金的发展提供有力的支持,从而推动我国土地储备制度健康的发展。本文的主要研究成果包括以下几个方面:(1)由房地产投资信托基金和信托基金的概念引出了土地储备投资信托基金的概念、特征及各相关主体,然后介绍了土地储备投资信托基金的融资优势及我国发展这种融资模式的现实意义;(2)通过建立委托代理模型,分别就契约型和公司型两种土地储备投资信托基金的组织模式进行了比较分析,选择适合我国发展土地储备投资信托基金的组织模式;(3)结合我国现阶段土地储备制度的特点及开放式和封闭式两种基金发行方式各自的优缺点,对我国土地储备投资信托基金应该采用的发行方式给出合理化建议;(4)文章还就土地储备投资信托基金的募集方式、投资主体、投资方式、运作流程和收益分配等方面作了研究;(5)对陕西省各市土地储备中心进行了调研,并获得相关数据,然后建立灰色预测GM(1,1)模型,利用所得数据对未来几年陕西省土地储备所需资金进行预测,最后得出未来五年各年建立土地储备投资信托基金的规模。