在房价日益高涨,安居房制度亦未能真正建立起来的现实情况下,个人合作建房作为房地产市场的一种细分或者补充,从某种意义上讲,它为解决高房价问题及中低收入家庭的住房问题提供了一种现实的选择。众所周知,住房具有商品和社会的双重属性,其产品价值大,开发周期长;从个人合作建房的发展历程及发展现状来看,这种建房模式存在诸多的问题和不确定性。基于以上两点,笔者认为需要对个人合作建房的风险进行客观的认识和评价,以期指导个人合作建房的参与者理性的对待这一新生事物。本文以个人合作建房的风险为研究对象,采用文献检索、文献分析、调查分析、个案研究、建立模型的研究方法,得出如下研究结果:①通过系统的调查和分析各类个人合作建房项目,对其相关概念进行粗略的界定,诸如组织形式、建设模式、开发流程等;②通过深入分析个人合作建房的开发流程,将其开发过程划分为五个阶段,并详细分析各开发阶段可能面临到的各种关键风险因素;③通过大量的查阅和学习现行的项目风险评价方法,建立了一个基于模糊综合评价的个人合作建房项目风险评价的模型。④以具有代表性的温州市个人合作建房项目为例,粗略的划分了项目的开发阶段,分析了项目在开发过程中已经和将会面临的主要风险因素。通过层次分析法客观的确定各开发阶段的相对重要程度,通过模糊综合评价模型,客观的确定此项目的风险等级。计算得出温州市个人合作建房项目属于高风险项目。