房地产行业涉及到国家经济,社会民生,资源与环境等等重大问题,因此房地产的问题往往成为国民及政府关注的重要问题之一。中国自90年代房屋商品化以来,房屋价格的跌宕起伏时时刻刻牵动着百姓的心弦,也成为摆在各届政府面前的一大难题。近几年来伴随着中国经济的高速发展,城镇化进程的进一步推进,中国房地产行业蓬勃发展,并对与其相关的钢筋、水泥、建材、装饰等行业起到了绝对的带动作用,相反也同时对其它实体制造行业的发展产生了一定的挤压。与之伴随的是各大城市地王的不断涌现,地价、房价的历史记录一次又一次的被刷新,而且有愈演愈烈之势,更多的社会资本看到了其中的暴利,趋之若鹜地进入了房地产行业,又进一步加剧了房地产价格的飙升。金融行业在我国近几十年来发展迅速,与实体经济相辅相成,相互渗透,在社会经济中所起的作用越来越大。房地产行业与金融行业本是两个不同的行业,但当房屋以消费品或者投资品进入市场的时候,两个行业便建立起了联系,相互影响,相互作用,加之中国推出的商品房按揭贷款政策,将金融行业与房地产行业更紧密的联系起来。同时房屋下面的土地又归国家所有,只有政府有权对国有土地进行规划和出售,所以房地产又与政府建立起了不可分割的关系。如何定义房地产市场?房地产行业与金融行业究竟有怎样的联系?房地产行业与金融行业二者之间是如何相互影响的?货币政策与财政政策会对房地产行业带来哪些影响?中国政府是否应该针对房地产行业进行调控?笔者从房地产的供给与需求,房地产与金融的关系,政府在房地产行业中应扮演的角色等等层面展开剖析,利用经济学原理逐步阐述房地产行业的本质;中国近年来房价飙升的原因;政府究竟应该怎样来对房地产进行调控等等问题,希望能够给相关的决策者带来一些参考,给中国的百姓带来一些启示。