住房问题既是民生问题也是发展问题,关系到千家万户的切身利益、关系到人民群众的安居乐业、也关系到社会发展的和谐稳定。建国初期,我国实行住房分配制度;1998年福利分房制度彻底结束,开始实施住房分配货币化,我国房地产业逐步进入繁荣发展的新时期,住房销售面积和销售价格一路攀升。人口作为住房市场的消费主体,不同年龄阶段对住房有不同的需求。我国人口已进入“低出生、低死亡、低自然增长”的发展阶段,少子化、老龄化、家庭规模小型化逐步成为趋势。在住房需求日益增加、人口年龄结构进入新常态的背景下,研究人口年龄结构与家庭住房需求的影响关系具有重要的意义。本文先论述了人口转变理论、生命周期理论及房地产供求理论,梳理了国内外相关研究成果,从理论上分析人口年龄结构对家庭住房需求的作用机制,为后文实现定量实证研究奠定理论基础。接着使用2013、2015、2017及2019年中国家庭金融调查数据库中的微观数据来验证人口年龄结构对住房需求的影响关系,本研究中被解释变量采用家庭住房拥有情况和住房持有套数来度量住房需求,解释变量采用少儿抚养比和老年抚养比来度量人口年龄结构,并从户主基本特征和家庭经济状况两方面选取控制变量,通过构建面板二值Probit模型和面板多值Logit模型来分析人口年龄结构对家庭住房需求的影响。最后基于中介效应模型从劳动供给视角探讨人口年龄结构对住房需求的作用路径,并提出针对性的政策建议。基于理论和实证研究,本文得到如下结论:第一,少儿抚养比的边际效应为-0.026,少儿抚养比每增加1单位,家庭拥有住房的概率将减少2.6%,说明少儿人口抑制家庭住房需求;而老年抚养比的边际效应为0.009,老年抚养比每增加一单位,家庭拥有住房的概率将增加0.9%,可见人口老龄化对家庭住房需求有积极的促进作用。且东中西部地区人口年龄结构对家庭住房需求的影响存在区域差异性。第二,少儿抚养比高的家庭持有较多房产的可能性相对更小;而老年抚养比高的家庭会显著提高家庭持有一套或两套住房的可能性,但是对持有三套及三套以上住房的影响结果并不显著。第三,家庭中少儿抚养比上升确实会通过减少劳动供给来抑制住房需求。最后,本文通过研究结论和实际现状提出优化人口年龄结构、加强房地产管理等建议,进一步促进我国住房市场平稳健康发展。