城镇土地定级估价是城镇土地管理的基础性工作,有助于促进土地资源的高效配置和经济的快速发展。随着我国土地使用制度改革的深入,科学、有效地管理和利用土地已成为一项迫切的任务。目前,土地出让、转让、出租、招标以及拍卖等各种有偿使用形式正越来越成为城镇土地使用的主要方式,城镇土地级别的确定也就显得十分必要。本研究在总结前人研究的成果的基础上,结合城镇土地定级理论,运用目前较为先进的地理加权回归模型(Geographicall Weighted Regression,缩写GWR)来尝试处理城镇土地定级相关技术问题。在对克拉玛依市城区地价数据探索性分析和多重共线性分析的基础上,建立了克拉玛依市城区地价GWR模型,得到地价影响因子回归系数,引入直观的图示,分析与解释地价的空间结构,得出影响克拉玛依市城区土地定级的显著因素因子。最后采用空间聚类方法得到克拉玛依市城区土地级别图。为了验证基于GWR模型的城镇土地定级的可行性及有效性,与传统的多因素综合评定法定级的结果进行对比分析,实践表明,基于GWR模型的城镇土地定级结果与传统的多因素综合评定法定级的结果接近,且研究区实际情况相吻合。这种方法方便快捷、客观性强,为城镇土地定级方法研究提供了一条新的途径。